什么是共有产权房（什么是共有产权房北京申请条件）

什么是共有产权房（什么是共有产权房北京申请条件） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

1、共有产权房是指个人与地方 *** 签合同，约定双方的对房屋的产权份额，以及将来房屋上市交易所得价款的分配。

2、比如说中低收入且具有住房困难的家庭在购房时，按个人出资， *** 同时也按比例出资，购买该房屋后两者共同拥有房屋产，房屋产权是 *** 和市民平分的。至于具体的出资比例要根据个人和 *** 的合同。

共有产权房是地方 *** 让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方 *** 签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

【法律依据】

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

共有产权房是 *** 与购房者共同承担住房建设资金的房屋，其房屋的产权归 *** 和个人共同所有。个人在达到一定条件后可以通过赎买的方式将共有产权的房屋变为个人独立产权。

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题。

共有产权房定价原则。

1、 *** 投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

共有产权住房属于国有资产新的实现形式。

共有产权住房，是指地方 *** 让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方 *** 签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由 *** 和市民按一定比例持有。

共有产权住房，其主要做法是，地方 *** 让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障

对象家庭；配售时，保障对象与地方 *** 签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。

*** 与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

什么是共有产权房